海安房票来了，你关心的都在这！

为何要出台房票政策？

海安市城市更新服务中心：拓宽安置渠道，满足群众多样化的安置需求，改善群众居住环境。促进现有存量安置房源的有效利用，降低安置项目的建设成本。提高征收地块的区域价值，推动城市面貌更新，提升城市建设水平。促进房地产市场平稳健康有序发展。

房票政策推出后，是不是限定只可以选择房票安置？

海安市城市更新服务中心：被征收（搬迁）人在自愿原则的基础上，可以根据家庭情况自行选择货币补偿或房票安置。我市房票安置政策灵活，可以在选择房票的同时领取货币。
房票可以购买哪些项目？

海安市城市更新服务中心：房票可以购买所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的新建商品房，也可以购买商铺、车位、车库、储藏室等。不可以购买二手房。

哪些计入房票票面金额？哪些不计入房票票面金额？

海安市城市更新服务中心：

房票票面金额：包含被征收房屋评估价值，其他补偿奖励（装修及附属设施补偿费、补助安置面积补助、停产停业损失补偿、按期签约奖励等）由被征收（搬迁）人自主选择确定是否纳入房票票面金额或领取货币。

不计入票面金额部分：搬迁费和临时安置费，直接结算给被征收（搬迁）人。
选择房票安置，搬迁费和临时安置费如何计算？

海安市城市更新服务中心：选择房票安置的，搬迁费计2次，搬迁费按被征收（搬迁）房屋合法建筑面积20元／㎡计算。临时安置费一次性计12个月，按被征（搬迁）收房屋合法建筑面积每月12元／㎡计算。

房票购房具体有哪些优惠政策？

海安市城市更新服务中心：

1、享受房票购房补贴。房票记载人自出具房票之日起4个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分15%的房票购房补贴；第5个月至第8个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分10%的房票购房补贴；第9个月至第12个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分5%的房票购房补贴。

2.享受补助安置面积补助。按被征收（搬迁）房屋的补助安置面积给予补助，补助安置面积按被征收（搬迁）房屋合法建筑面积70㎡以内的50%和70㎡以外的30%累加计算，补助标准为5000元／㎡。

3.叠加享受其他优惠政策。被征收人（搬迁）持房票自购商品住房，可以凭房票安置协议，享受有关税收减免等优惠政策。非被征收（搬迁）人不享受税收减免。使用房票购房，可叠加享受我市有关公积金贷款额度、首付款比例、信贷利率、人才购房、二孩三孩家庭购房相关补贴优惠政策。

房票使用有哪些具体规则？每张房票允许实名转让一次，但不得分割转让。

海安市城市更新服务中心：每张房票实行一次性兑付结算。一张房票购买一套商品房的按照申请兑付结算；一张房票购买两套及以上商品房的，须全部签订商品房买卖合同后进行一次性兑付结算。同一个房票记载人的多张房票可以在一个商品房开发项目合并购房，但一张房票不得在多个商品房开发项目购房。使用房票购房，享受房票购房补贴所购商品房，一经网签备案，不得撤销。

选购的房屋总价大于房票票面金额怎么办？

海安市城市更新服务中心：当购买房屋总价超过房票价值，其超出部分由被征收（搬迁）人与商品房开发企业自行结算。

选购的房屋总价比房票价值小，房票没有用完怎么办？

海安市城市更新服务中心：房票剩余票面金额可在商品房成交后给予货币兑现。

用房票购房开发商会不会涨价？

海安市城市更新服务中心：全市已有约30家房地产开发企业与住建局签订了承诺书，承诺持房票购房者与其他购房者享受同等待遇、优惠政策、服务和保障等，不附带任何限制条件。同时，相关部门采取了多项措施全程监管，确保纳入安置房源的商品房不会临时涨价，更不允许坐地涨价。

到哪里选房购房？

海安市城市更新服务中心：可在海安全市商品房售楼处选房购房，也可在房源超市选房购房。房票相关手续在房源超市办理。

房票购房补贴如何领取？

海安市城市更新服务中心：房票购房补贴在购房后，凭相关手续到房源超市结算兑付。由相关实施主体将补贴直接补贴给被征收（搬迁）人。

实行房票政策后，我市是否还建安置房？

海安市城市更新服务中心：实施房票安置后，新征收（搬迁）项目原则上不再新建安置房。