楼上水管爆裂，楼下漏成水帘洞，海安法院这样处理......
楼上水管张了嘴两家邻居红了脸房屋漏水时有发生可对于楼下业主而言简直就是一场无妄之灾近日，储先生就遇到了这样一起烦心事2023年12月，受严寒天气影响，吴女士家中自来水管道爆裂，大量自来水顺着空调管道流进了楼下住户储先生家中。正值深夜，望着水流顺着橱柜和客厅墙面哗哗流淌，俨然成了一副“家庭版水帘洞”，储先生一家苦不堪言。经多方联系，吴女士于次日赶回关闭水阀。事情发生后，双方就修理和赔偿事宜始终未能达成一致，最终演变成了争吵，双方因情绪激动闹得不欢而散。无奈之下，储先生一纸诉状起诉至法院，要求对房屋漏水情况进行鉴定，并要求吴女士承担房屋的修复费用。
承办法官徐涛收到案件后，第一时间启动诉前调解程序，与双方当事人一同去往现场进行实地勘验并组织双方进行调解，对储先生房屋的受损情况和漏水事件的来龙去脉进行了详细了解。双方对于漏水事实和原因没有争议，但对于损害赔偿无法协商一致，双方第一次调解不欢而散。“我家室内墙面贴的壁纸，才贴一年，现在都泡起鼓了。还有地板，也是新换的，泡了我也得换啊。”储先生气愤地说。“事发后我们一直联系你，说给你修复，但你一直不同意，就要我们赔偿损失，赔偿也可以，但你非说少于8万元不行，我家也是同户型，全屋装修也不过才5万……”吴女士也是不服气。考虑到吴女士有积极的赔偿意向，只是对于储先生主张的财产损失金额不予认可，启动鉴定程序不仅耗费时间，还会增加双方当事人的诉累；同时更考虑到该案是由房屋漏水引发的邻里纠纷，双方对簿公堂，当事人之间的矛盾无法得到及时解决，且可能破坏和睦的邻里关系。承办法官再次组织双方进行了调解。“我一直都是同意赔偿的，但他要的数额没有道理，加上我也退休了，还是希望能够友好协商的……”吴女士有些许无奈。“我也不是不讲理，只是除了房屋本身的财产损失，因为房子不能住，我请假外出租房也产生了误工费和租金……”储先生也很“头疼”。
深入了解案情后，徐涛先是向吴女士阐述其应该承担的责任和义务，并就储先生的证据进行分析，向储先生释明误工费等不属于直接损失，从法律角度向双方解读了有关财产损害赔偿纠纷类侵权案件的法律规定、赔偿范围；同时向双方说明房屋现在尚未进行维修，如果双方无法达成一致，相关损失的确定可能需要第三方评估，既劳民伤财又不利于邻里和睦。通过找准双方利益平衡点，把握双方感情契合点，经过2个多小时的“寓法于理、情法融和”的耐心调解，最终双方就赔偿金额达成一致协议，吴女士当场履行完毕。至此，一起邻里纠纷就此案结事了，双方握手言和。“感谢法官，没想到我们僵持了小半年的纠纷，到法院不但没有花钱，关键是把我们之间的矛盾解开了。”储先生由衷感谢道。远亲不如近邻。亲近融洽的邻里关系不仅有利于家庭间和睦幸福，更与社会的和谐稳定息息相关。邻里纠纷虽“小”，却关乎“大民生”。海安法院坚持将“法理、事理、情理”相互融合，发挥能动履职效能，以“如我在诉”的为民情怀，扎实开展矛盾纠纷化解工作，不断推进和发展新时代“枫桥经验”，为构建友好睦邻的社会氛围贡献司法力量。
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